Go 2 See Canada

Частенько мне говорят, что я пишу только положительные стороны, не отписываясь о отрицательных. Поверьте мне, однобокостью я не страдаю и личные ощущения будут переданы по всем вопросам вне зависимости от их “позитивности” или “негативности”. Но, напоминаю, мой блог – это моё личное мнение, не претендующее на объективность.

Это было лирическое отступление. А теперь…

В Монреаль мы прибыли скорее в субботу, чем в пятницу – чего там оставалось, той пятницы… Несколько дней ушли на Jet Lag – синдром смены часового пояса, общественно полезную деятельность и прогулки по новому городу с ошалевшими глазами.

Ну, понемногу стал подыматься вопрос о поиске жилья.

Масса бесценной информации находится в Википедии Квебекского Кафе, возможно,я повторюсь, но предлагаю вниманию мои личный опыт в поиске квартиры.

Тут мы для себя выбрали три варианта поиска:

1. Современно-прогрессивный (Интернет)

2. Агенты в поле – поиск по кварталам вывесок о сдаче жилья

3. Традиционный (СМИ и ОБС)

Интернет, сайт Kijiji – масса объявлений, часть с фотографиями, часть без. Часть на французском, часть на английском. Часть заманчивый, от части – щемящее чувство пустоты и одиночества где-то в области кошелька.

Но, как я уже сказал, рынок насыщен предложениями, так что отобрать десяток потенциальных “Квартир нашей мечты” не составило труда.

Важно! Обращайте внимание не только на объявления последних двух недель. Копните глубже, пускай на месяц назад, может капельку больше. Не факт, что квартиры в старых объявлениях уже сданы. Иногда владельцы просто ленятся или забывают пере опубликовать свои объявления. А встречаются довольно интересные варианты.

Итак, телефоны выписаны….вот, первая трудность, с которой мы встретились. Первый телефонный звонок. Мы сидели над трубкой как два голодных мыша над сыром в мышеловке. Ясное дело, никто тебя не укусит, в тюрьму не посадит, вид на жительство и даже деньги не отнимет. Но сделать первый звонок – сложнее всего. Да, люди, свободно владеющие языком не испытают никаких проблем на этом этапе. Пускай я достаточно сносно понимаю и изъясняюсь на французском – первый разговор дался мне с немалым моральным усилием. Семейным советом было решено, что звонить, как более коммуникабельный, буду именно я. Чего волновался? Акцент, из-за которого есть немалый шанс не понять собеседника. А с форума я вынес одну полезную фразу: Никогда не говори “Да”, если не понимаешь, о чем идет речь. Золотые слова, поверьте.

Так вот, первые звонки дались с небольшим трудом, вторые третьи – легче. Через несколько дней супруга едва успевала мне подыскивать новые объявления для звонков. Ну, может я немного утрирую, но самую малость.

Основные вопросы:

- Свободна ли квартира?

- Что включено? (если не указанно в объявлении)

- Цена вопроса? (если не указанна в объявлении)

- Когда можно посмотреть?

Последний вопрос – самый важный. Тут все делается по предварительному соглашению в четко оговоренное время. “Зайду в течении дня посмотреть” – не проходит. Оговорили время, час, день – и вперед. Точно узнайте адрес, почтовый код и номер квартиры  – это увеличит ваши шансы найти искомый дом и,собственно,  квартиру. Один раз я попросту забыл уточнить номер квартиры – пришлось искать ближайший таксофон, чтобы перезвонить с дурацким вопросом: А я вот тут под вашими дверьми, только не знаю, под какими именно. Не самая приятная ситуация, согласитесь.

Для внесения ясности: мы подыскивали квартирку, соответствующую ряду требований.

Во-первых рассматривали только один район, в котором, собственно, и живет большинство наших друзей, который нам весьма приглянулся стараниями наших Иммиграционных Гуру =) и который мы уже успели полюбить. Вторым обязательным критерием была близость к метро, поскольку собственный транспорт я, хоть и хочу, но пока что заводить не собираюсь по ряду причин. Третье условие – количество раздельных комнат и, разумеется, цена вопроса. Но это уже личные предпочтения каждого.

Перед тем, как я расскажу о наших встречах с Проприетерами – Владельцами жилья, они же Лендлорды – хочется сказать пару слов о расхожем мнении касательно поиска квартиры из Молдовы через Интернет. По нашим собственным единодушным наблюдениям в 80% случаев идея обреченна на провал. Мы обошли с полдюжины квартир, потирая руки в ожидании и буду уверенными, что вот и нам повезло, отличная квартирка попалась. На проверку – сплошное разочарование. На сайтах многие фотографии беспощадно устарели, ибо сделанны были не год и не два назад. Фотографии не передают запахи, скрип полов и качество оконных рам (кстати, обращайте на это отдельное внимание – зимой себе и мне спасибо скажете). 20% я оставлю на тот случай, когда ваши добрые, отзывчивые друзья потратят свое бесценное время и сходят посмотреть для вас подысканную квартиру. Поверьте, такое дорогого стоит и низкий поклон таким друзьям надо бить. Польза поиска квартиры через Интернет из страны проживания очевидна – вы ознакомитесь с рынком жилья, прикинете, какие цены на квартиры характерны для одного, второго, третьего района, как скачет цена в зависимости от условий сдачи, что включено, а что нет и так далее. Это сэкономит вам время при активном поиске на местности, отсекая заведомо пропащие варианты.

Первые наши квартиры были, прямо говоря не фонтан. Не самые симпатичные кондо в не самых симпатичных частях района. Запахи, темнота в здании и квартире, прачечная в подвале – все это было отметенно супругой, ну и мной в принципе тоже.

Но негативный опыт – это тоже опыт, а в нашем случае он не менее ценен, чем позитивный. Чем ценен этот опыт:

1. Мы научились ориентироваться по кварталам. Искали мы в пределах одного большого сектора. Определили, какие части его поспокойнее, а где ну никак не хочется селиться, где почище, а где погрязнее, какие станции поближе, а какие подальше и много прочих мелких, но значимых деталей. Перед выходом на осмотр квартиры заходим на сайт Гугл Карты. От своего дома до точки высадки прокладываем маршрут. Если хотим – распечатываем. Я рекомендую фотографировать, чему нас научила наш Гуру =). Экономит массу времени, плюс советую сфотографировать по первому времени и прилегающие улочки с захватом станции метро – проще будет сориентироваться.

2. Пообщались с носителями языка. В первые дни это архи-важно. Помогает приодолеть языковой барьер, развязать уши и начать понимать акцент. Тут хочу заметить: ни в телефонных ни в личных переговорах не стоит нервничать и напрягаться. Если вы не понимаете – попросите говорить более четко и медленно, вас поймут и постараются четче объяснить. В конце-концов это в интересах хозяина – сдать свою квартиру. Люди в большинстве своем очень вежливые и доброжелательные, расположенные к сотрудничеству.

3. Мы более-менее четко поняли особенности местной планировки и различия планировок кондо, дуплексов и триплексов. Это помогло нам сориентироваться и выкристаллизовать то, чего мы ждем от нашей будущей квартиры. Ну…поначалу это было, чего мы НЕ ждем и НЕ хотим видеть в нашей квартире, но позже настроение перешло в более оптимистичное.

Еще один плюс первых шагов – если вам не понравилась квартирка, но понравился район – переходим ко второму из предложенных вариантов поиска – Разведка на местности. Опять же, советую фотоаппарат. Ходим неспешным шагом по кварталам, высматриваем красно-черные (в большинстве своем) афишки A Louer. В этих афишах как минимум указывается телефон, по которому надо звонить и узнавать, а что это вам предлагают а луэ. а в лучшем случае указывается полное инфо – количество комнат, что включено и сели совсем повезет – и цена. Но таких, увы, немного. Ходим, фотографируем. Советую первым кадром брать объявление, а вторым – все здание целиком, чтобы потом сопоставлять и не путаться где какое объявление вы видели. Опять же – это сэкономит время, если назначите рандеву.

Через некоторое время, когда мы немного окрепли и заматерели, нам стали попадаться более заманчивые варианты. Тут я для себя отметил одну интересную особенность. На объективность я не претендую, это мое личное наблюдение. А заключается оно в том, что можно очень неплохо оторвать квартирку, которую хотят отдать уже снявшие ее кебекуа. Не по субаренде, а именно с перезаключением контракта. Штука состоит в том, что цены для новоприбывших несколько…гм…отличаются от цен для местных. Мы как правило редко торгуемся, мы ограниченны в языке и много много прочих нюансов. Нет, речь идет не о дискриминации. А просто о условиях найма. А вот когда текущий арендатор хочет по тем или иным мотивам переехать со снимаемой квартиры – он выкладывает полную информацию, включая цену своего контракта. Его задача – быстрее избавится от квартиры, а не набить прибыль. Расскажу на примере моего нового приятеля – Джейсона, с которым познакомился и сдружился именно в процессе поиска квартиры. Квартира Джея нас более, чем устраивала. Большая 4 1/2 (даже скорее маленькая 5 1/2, бюджетный план Гидроквебека, устанавливающий сравнительно невысокую плату за электричество в месяц, достаточно неплохое месторасположение. Казалось бы – “Такая корова нужна самому” – зачем Джею из нее выезжать? Где собака зарыта? Ответ банален – Джей религиозный человек и он снял другую квартиру, поближе к своей церкви и общине. А эту хотел сдать потому, что содержать две квартиры неразумно и дорого. Что характерно – он оплатил аренду за месяц вперед и не против был, чтобы мы месяц жили бесплатно. Плюс к нашему приезду он сам, по своей инициативе в качестве приятного сюрприза занялся в свободное время утеплением окон при помощи специальных накладок. За свой счет, разумеется – это к вопросу о доброжелательности квебекуа. Увы, не срослось с владельцем квартиры из-за банального отсутствия у нас кредитной истории, но об этом я расскажу ниже. Но я рад знакомству с отличным человеком, с которым мы до сих пор продолжаем общаться.

В основном мотив сдачи такого жилья – это банальный переезд на новое место, поэтому я рекомендую обращать внимание на подобные объявления. Со временем вы научитесь вычленять их из общей массы.

Самая большая трудность при съеме жилья – это наличие/отсутствие

1. Кредитной истории

2. Финансовых поручителей, готовых подписать вместе с вами контракт на аренду

3. Работы

4. Референсов

Не все лендлорды придирчивы и просят от арендаторов один или несколько из вышеуказанных пунктов. Но многие предпочитают перестраховаться и как назло это будут те квартирки, которые вам придутся по душе больше всего. Вот увидите.

Дело в том, что осмотр квартиры еще ничего не означает. Если квартира понравилась вам, нужно, чтобы вы понравились её владельцу. А вот тут придется попотеть. Самое верное – кредитная история, подтверждающая, что вы честно и вовремя всегда выплачиваете свои финансовые обязательства. А поскольку вы новоприбывший, никакой кредитной истории у вас попросту быть не может. С квартирой Джейсона нам попался как раз вот такой принципиальный лендлорд.

Несмотря на то, что мы были в выигрышном положении – у нас был финансовый гарант – его этот факт ничуть не успокоил, пришлось отказаться от заманчивой квартирки.

Кредитную историю проверяют по вашему Номеру Социального Страхования, предлагая заполнить несложную форму, в которой также надо указать ваш адрес, телефон, иногда рабочие координаты и прочее. Потом в течении обычно 24 часов ваша кандидатура рассматривается и вы получаете ответ – подходите вы лендлорду или придется дальше искать более толерантного хозяина. А это, опять же, занимает время.

На этот момент у нас уже было несколько более-менее проверенных и надежных вариантов, мы обратились к третьему, проверенному временем и поколениями источнику информации – газеты и служба Из-уст-в-уста.

Подыскивая квартиру, сверяйтесь с местной прессой – в бесплатных изданиях в конце газеты можно найти колонки объявлений по сдаче в аренду жилья. Чем привлекательны такие объявления – тут можно найти сравнительно недорогие квартиры с неплохими условиями и они не окажутся расхватанными в первые пять часов опубликования. Они нечасто дублируются в интернете потому, что владельцы квартир, опубликовавшие их, не всегда пользуются компьютерами и вхожи в Сеть. Плюс не стесняемся спрашивать друзей на предмет квартир поблизости от них – возможно именно они подскажут вам, что прямо под ними сдается ну очень привлекательная квартирка за вполне разумную цену.

Так что спрашивайте, интересуйтесь – это поможет вам, опять же, сэкономить время.

Время идет, на носу Tempete du neige, а квартирка еще не найдена. Согласитесь – мало удовольствия рассекать по сугробам и морозу в поисках новых предложений. Но нам позвонила одна из арендаторш – Мария-Жюстин и сообщила, что лендлорд готов сдать нам квартиру, надо бы только созвониться и встретиться. Сказанно – сделанно.

За круглым столом прошло совещание между нами, лендлордом и нашим финансовым гарантом. Мы знакомились друг с другом, наш лендлорд рассказал о себе, о своей семье и занятиях, прежде чем мягко перейти к выяснению информации о нас. В деликатности этому человеку не откажешь. Нас попросили рассказать кто мы и что мы, образование, какие имеем планы на будущее, какие предвидим источники дохода. Наш лендлорд отлично говорит и на французском и на английском, так что трудностей перевода не возникало. Вообще он оставил о себе крайне положительное впечатление. В результате его все наши аргументы устроили, он четко расписал и объяснил нам каждый пункт заключаемого контракта – это обязанность каждого владельца квартиры – и наше первое жилье было арендовано. Наш въезд в нумера состоится в ближайшее время, далее я буду рассказывать о том, как с минимальными потерями обставить квартиру в стиле: Максимум комфорта – минимум затрат. Самому любопытно, что из этого выйдет. Пожелайте мне удачи!

Similar Posts:

• Знаете ли вы, что…
• Покупаем бытовую технику
• Tempête de neige или зима по-монреальски.